Что делать если застройщик нарушил планировку квартиры?

Придя на приемку квартиры, вы обнаружили дефекты в планировке. Что делать и куда обращаться для их устранения?

Нарушение планировки квартиры застройщиком

Как может застройщик нарушить планировку квартиры?

Исходя из практики, наиболее часто встречаются на пути дольщиков следующие нарушения планировки:

  1. Метраж жилплощади изменен;
  2. Перестановка или отсутствие лоджии;
  3. Отсутствие подоконников;
  4. Перепланировка комнат;
  5. Нарушения в метраже стен и потолков.

А также другие нарушения не соответствующие условиям в договоре долевого строительства.

Что делать при нарушении планировки строительства?

Если есть предположение, что планировка нарушена застройщиком, необходимо убедиться в этом и собрать доказательства. На осмотр квартиры возьмите договор долевого строительства, где указано в каком состоянии должна быть передаваемая квартира. Сверяйте реальное состояние жилплощади с прописанным в договоре. Все недостатки запишите в перечень замечаний к акту приемки-передачи. Несоответствия нужно не только записать, но и сфотографировать.

Устранение дефектов силами застройщика

В случае если объект долевого строительства построен с существенным нарушением качества, дольщик вправе по своему выбору требовать:

  1. Устранения недостатков объекта строительства, при условии возможности их устранения.
  2. Возмещения своих расходов по устранению недостатков. Указанное требование о возмещении расходов по устранению недостатков предъявляется в случае, когда застройщик уклоняется от устранения недостатков и дольщик не может использовать объект строительства по своему назначению.
  3. Расторжения договора и возврата денежных средств.

Соразмерное уменьшение цены объекта

Требование дольщика о соразмерном уменьшении цены объекта строительства может быть предъявлено застройщику в следующих случаях:

  • объект строительства не может быть использован по назначению без устранения выявленных дефектов;
  • цена за объект строительства установлена договором без учета выявленных при приемке имущества недостатков.

В случае отказа застройщика от уменьшения цены объекта, дольщик может обратиться в суд за взысканием суммы неосновательного обогащения.

Сроки предъявления претензий

Согласно Положению о долевом строительстве застройщик обязан исправить дефекты, выявленные в переданном жилье, описанные в акте-приема передачи или обнаруженные в течение гарантийного срока.

Чтобы решить проблему перепланировки квартиры застройщиком быстро нужно обратиться к опытному адвокату, который составит претензию, в соответствии с нормами законодательства. В случае неурегулирования спора в мирном порядке, адвокат подготовит исковое заявление в суд. Сделать это нужно до истечения гарантийного срока на обслуживание квартиры застройщиком. В противном случае, компенсировать траты на перепланировку или обязать застройщика сделать это будет невозможно.

Застройщик нарушил планировку? Адвокат добьется договоренного изменения планировки либо возвращения вложенных средств!

заказать консультацию адвоката

Адвокат Андрей Тукин
(+375 29 6268747, info@tukin.by)

Прикрепить документы