Как расторгнуть договор с застройщиком?

Если застройщик постоянно откладывает срок сдачи дома, решил изменить план квартиры или повысить стоимость, то вы можете расторгнуть с ним договор создания объекта долевого строительства (договор долевого строительства). Как это сделать, куда обращаться, и вернут ли деньги?

 Расторжение договора с застройщиком

Причины для расторжения договора долевого строительства

Согласно Положению о долевом строительстве в Республики Беларусь дольщик вправе расторгнуть соглашение до сдачи жилплощади или после (п. 18). Какие мотивы могут быть:

  1. Застройщик не исполняет или не надлежаще исполняет свои обязательства по договору;
  2. В случае несогласия с изменением цены квартиры, предлагаемым застройщиком.

Пути расторжения договора долевого строительства

Стороны могут расторгнуть договор тремя способами:

  1. По обоюдному желанию сторон.
  2. По инициативе одной из сторон
  3. Через обращение в суд

Расторжение договора долевого строительства по обоюдному соглашению

Если дольщик и застройщик оба хотят прекратить сотрудничество, то здесь нет трудностей. Условия взаимного прекращения прописаны в договоре долевого строительства. Участники соглашения должны направить друг другу письменное уведомление о расторжении договора.
Далее подписать документ о расторжении соглашения. Как только акт расторжения подписан, договор долевого строительства считается расторгнутым.

Расторжение договора долевого строительства в одностороннем порядке

Расторжение договора долевого строительства одной из сторон допускается, когда:

  1. Нарушены сроки передачи жилья, которые указаны в соглашении.
  2. Качество переданной жилплощади намного ниже, чем предусмотрено проектом.
  3. Застройщик не устраняет дефекты, сделанные при планировке и строительстве жилого помещения.
  4. В других ситуациях, обозначенных в договоре или предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

Расторжение договора долевого строительства через суд

Расторгнуть договор между дольщиком и застройщиком через суд можно, когда:

  1. Проект был изменен строительной компанией без согласования с дольщиком (площадь, планировка, количество комнат и т п.).
  2. При ином существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

При расторжении в судебном порядке дольщик должен составить иск и направить его в суд по месту нахождения ответчика. Кроме иска необходимо приложить:

  1. Копию договора.
  2. Бумаги, подтверждающие нарушения со стороны застройщика.
  3. Расчёт сумы иска, которую истец взыскивает с ответчика.

Если ваши интересы представляет доверенное лицо, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

Риски для дольщика при расторжении договора долевого строительства

Если застройщик грозит вам удержанием определенной суммы в случае расторжения договора, а в документе это не прописано – его действия неправомерны.

Расторжение договора создания объекта долевого строительства - это трудоемкая процедура, которую сложно провести самостоятельно, так как в редких случаях дольщики знают свои права и возможности в таких ситуациях. Чтобы минимизировать риски и гарантированно вернуть свои средства, лучше обратиться к адвокату, который проведет расторжение договора долевого строительства и решит споры с застройщиками с минимальными потерями для вас.

Застройщик нарушает условия договора? Адвокат вернет вложенные деньги или добьется выполнения условий!

заказать консультацию адвоката

Адвокат Андрей Тукин
(+375 29 6268747, info@tukin.by)

Прикрепить документы