Покупка долей в доме с несколькими участниками

В случае покупки доли дома двумя и более собственниками, не являющимися супругами, имущество оформляется как общая долевая собственность. Приобретение дома для лиц, не связанных официальными брачными узами может быть, как в равных, так и не в равных долях.

Покупка дома при неравных долях

Согласно статье 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь имущество в долевой собственности можно разделить между ее участниками по соглашению между ними. Каждый участник долевой недвижимости имеет право на выдел своей доли дома.

Если выделить ее в равной части нельзя из-за несоразмерного ущерба, то собственнику доли выплачивается денежная компенсация.

Если часть незначительна или у собственника доли нет к ней существенного интереса, то суд имеет право назначить ему денежную выплату за его долю и без согласия собственника доли.

Порядок продажи доли дома

При продаже доли дома третьим лицам, она должна быть выделена в обязательном порядке, и только потом владелец имеет право выставить ее на продажу. Порядок продажи доли дома:

1. Выделение доли дома по договору или в судебном порядке.
2. Получение документов о правах на имущество.
3. Соблюдение права первоочередного выкупа для других собственников дома.
4. Получение отказа и продажа третьим лицам. 

Если доля продается с несоблюдением права преимущественной покупки, то другой участник долевой собственности имеет право требовать и перевода на него права покупателя в судебном порядке.

Заключение сделки на покупку доли в доме

1. Договоры купли-продажи проходят госрегистрацию.
2. Покупатели отдают продавцу денежные средства, согласно договору, взамен им выдается расписка от продавца, что средства получены.
3. Недвижимость передается владельцам, составляется акт приема-передачи долей дома.
4. Сделка регистрируется в органах госрегистрации, собственники получают свидетельство о том, что право собственности перешло к покупателю.

Базовые правила заключения договора на покупку доли дома

Основные правила при заключении договора на покупку жилого дома или квартиры.

При купле-продаже должны выполняться следующие основные правила:

1. Договор купли-продажи между собственником и покупателями заключается в письменной форме. Если доли в доме покупаются несколькими семьями, то для каждого покупателя составляется отдельный договор.
2. Договоры купли продажи и переход права собственности на жилье в обязательном порядке регистрируются в организации по госрегистрации недвижимости. Без этого договор купли-продажи недействителен.
3. В документе указываются сведения об имущество, о месторасположении дома на земельном участке или в составе другого имущества, цена недвижимого имущества.
4. Указываются лица, у которых сохраняется право пользования недвижимостью, если такие есть.

Учесть все нюансы покупки доли в доме на несколько семей невозможно. Для правильного оформления документов, составления договоров необходима помощь грамотного адвоката. Он поможет вам решить любые проблемы, связанные с совместным приобретением доли в доме, а также даст развернутую консультацию.