Самовольная перепланировка: как по закону?

На сегодняшний день за осуществление самовольной перепланировки, приведшей к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов установлена административная ответственность (часть 2 статьи 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях), размер штрафа за данное правонарушение для физических лиц может достигать 50 базовых величин. В связи с чем возникает вопрос: как осуществить перепланировку в соответствии с законодательством?

В данной статье мы рассмотрим алгоритм оформления документов при перепланировке (переустройству) квартиры.

1. Определяем перечень работ.

Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 установлен Перечень работ по перепланировке (далее – Перечень), которые требуют согласования.  Кроме того, Перечнем установлены работы, которые запрещены (например, с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома).

2. Обращаемся за согласованием перепланировки в исполком.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо обратиться в исполком, предоставив документы, указанные в подп. 1.1.21 п. 1.1 Перечня об административных процедурах для граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200):

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

- письменное согласие на перепланировку совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с вами, и участников общей долевой собственности (если квартира находится в долевой собственности 2 или более лиц), а в случае временного отсутствия указанных граждан - нотариально удостоверенное их согласие;

- технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

- план-схему или перечень (описание) работ по перепланировке квартиры (составляется в произвольной форме).

Дополнительно к указанным документам составляется заявление, бланк которого можно получить в исполкоме.

Заявление с приложенными документами рассматривается исполкомом бесплатно в течение 1 месяца со дня подачи.

После получения заявления с документами исполком должен произвести осмотр квартиры, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ в квартиру, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра, который вам необходимо подписать (п. 13 Положения о перепланировке, утвержденного постановлением Совета Министров от 16.05.2013 № 384).

После проведения осмотра исполком примет решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотива отказа. Срок действия решения бессрочно. В случае отказа производить перепланировку нельзя.

3. Оформляем завершение перепланировки.

По окончании выполнения работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение. Данная процедура платная. После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для осуществления приемки выполненных работ. По результатам приемки выполненных работ приемочная комиссия (состав которой определяется исполкомом) составит акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и (или) нежилого помещений, после утверждения которого Вам будет передано 2 экземпляра (п. 13 Положения о перепланировке, утвержденного постановлением Совета Министров от 16.05.2013 № 384).

Теперь можно обращаться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового технического паспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

Если у вас все еще остались вопросы, Вам понадобится консультация адвоката. Обращайтесь консультацией к адвокату Минской городской коллегии адвокатов Тукину Андрею Николаевичу.

14.09.2016